我国为什么要设立外商投资房地产企业审批的有关规定？

一、外商设立登记程序 设立外商投资企业的申请经审批机关批准后，申请者应在收到批准证书之日起30日内，到登记主管机关申请办理设立登记。登记主管机关自受理申请人设立登记全部文件、证件之日起30日内，做出核准登记或不予核准登记的决定，经核准登记的，按规定收取登记费后，颁发《中华人民共和国企业法人营业执照》，并由登记主管机关发布公告。营业执照签发日期，即为外商投资企业的成立日期。 二、外商投资企业申请设立登记时，应向登记机关提交以下文件： (一)由企业正、副董事长签署的《外商投资企业申请登记表》； (二)《名称预先核准通知书》； (三)项目建议书、可行性研究报告及其批准文件； (四)合同、章程(含附件、中外文本)以及审批机关的批准文件及批准证书(副本原件一份)； (五)投资者所在国家(地区)政府出具的合法开业证明； (六)投资者的资信证明(应由同该投资者有业务往来的金融机构出具，中方投资者为全民所有制企业的，应提交国有资产管理部门出具的国有资产产权登记证明)； (七)董事会名单及董事会成员、正、副总经理的委派任职文件及上述人员的简历、身份证明； (八)企业住所使用证明； (九)登记机关要求提交的其他文件。

外商投资设立房地产企业的流程： 1、申领设立外商投资企业的批准证书； 2、领取企业批准证书； 3、统计登记； 4、办理工商注册登记； 5、办理用地手续； 6、办理《外商投资企业外汇登记证》； 7、银行开户； 8、税务登记。 《企业法人登记管理条例施行细则》第二条规定，在中国境内设立的外商投资企业应当根据国家法律、法规及本细则有关规定，申请企业法人登记。 第十三条规定，外商投资企业申请企业法人登记，应当具备下列条件： （一）有符合规定的名称； （二）有合同、章程； （三）有固定经营场所、必要的设施和从业人员； （四）有符合国家规定的注册资本； （五）有符合国家法律、法规和政策规定的经营范围； （六）有健全的财会制度，能够实行独立核算，自负盈亏，独立编制资金平衡表或者资产负债表。