北京平房拆迁土地的计算方法
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关于宅基地的补偿费用,主要由宅地基的区位补偿价格以及被拆迁的房屋的重置成本组成。具体的计算方式如下所示:房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价 x 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。其中,宅基地区位补偿价主要参照当地市场上普通住宅的指导价格,并由区县级人民政府依据一段特定时期和特定区域内普通商品住宅的平均价格、城市规划等多个方面进行综合分析后制定出相应的数值。在拆迁过程中,被认定的宅基地面积须经过合法审批并且不得超过政府规定的控制标准。 房屋重置成本是指在某一段特定时期和特定区域内被拆迁宅基地房屋的重置成新的平均价值,其详细规定则由所在区县级人民政府按照上述区域内农村房屋建设情况,在每平米400至700元之间设定一个合理的范围。户均安置面积以100至150平方米作为合理区间,具体的标准会由所在区县级人民政府根据当地农村的经济发展状况以及农民的居住环境来做出最终决断。
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房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。
货币补偿的基本原则是根据被拆迁房屋的价值确定拆迁补偿款，这一原则是市场经济的基本规律——价值规律的体现。实行货币补偿的，根据新《条例》及新《办法》的规定，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。
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