二手房契税怎么算房东变卦后违约金怎么算
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买卖二手房时，为了保证合同的正常履行，防止因一方出现违约行为，导致损失，双方一般会在合同里约定违约金条款。有的人会直接约定一个确定的数额，但是在实践中，大部分人都是直接约定20%房屋价格的违约金。那么，在履行过程中，如果一方出现了违约行为，法院会不会支持该约定呢？ 首先，订立二手房买卖合同时，合同违约金有一定范围限制，但法院是否支持在二手房买卖合同中约定20%违约金，会根据具体情况确定。、 一般来说，法律对此类违约金并无强制性规定，买卖双方可以在合同中自行约定违约金的数额或者计算方法。并且，通常情况中，二手房买卖合同中会将违约金约定为总房价的20%。 其次，法院是否支持20%的违约金，还看当事人的实际损失而定。 具体而言，出现以下情况的，法院会进行调整： 1、合同约定的违约金数额低于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加； 2、合同约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。 最后，当二手房买卖合同出现违约情形时，因为当前的房价普遍较高，所以被对方违约可能会遭受较大损失。如果双方约定了房价的20%违约金并按约定执行的，那么通常也可以尽快解决违约问题，要是协商不一致的，为避免错过诉讼时效，建议最好在必要时起诉处理。
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算二手房契税时，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
１、卖方若采购房屋不满两年，交纳６．６％的税费。 ２、满２年不满５年需交纳１％税费。满５年住宅，满５年不住宅交纳１％税费。 ３、买方采购９０平以下房产需交纳１％税费。 ４、９０平以上交纳１．５％税费，９０平以上（不住宅）交纳２％税费。
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2021.04.13 121 -
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3,345 2022.04.17 -
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1,975 2022.04.17 -
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