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房产抵押贷款需要什么条件?

2021-11-19 11:22

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2021-11-19回复

专业分析:

房地产抵押个人需要以下条件: 一、房屋要求 1、房屋产权应明确,符合国家上市交易条件,可进入房地产市场流通。 2、房屋年限(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不得超过70年(40年或50年,视具体情况而定)。 3、抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划,有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。 二、借款人的要求 1、在中国有固定住所、当地城镇常住户口(或有效证明)和完全民事行为能力。 2、有合法的职业和稳定的收入来源,有能力按期偿还贷款本息。 3、没有违法行为和不良信用记录。 4、能够提供银行认可的有效权利质押担保,或者能够以合法有效的产作为抵押担保或者具有赔偿能力的第三方担保。

法律依据:

《个人贷款管理暂行办法》第十一条 《城市房地产抵押登记管理办法》第八条

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房产抵押贷款的条件有以下四点:抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰。借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记。抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款。房屋可以合法上市交易,容易变现。

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房产抵押一般需要以下条件: 1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3、具有良好的的信息记录和还款意愿; 4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力; 5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内; 7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。 8、有贷款人认可的有效担保。

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