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封阳台违法吗

2023-07-22 10:28

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2023-07-22回复

专业分析:

1.封闭阳台具有正当合理性 《民用建筑设计通则》第1.0.1条目的:为保证建筑符合适用、安全、卫生等基本要求,特制定本通则作为各类民用建筑设计必须遵守的共同规则。 《住宅设计规范》1总则:1.0.1为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量,使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求,制定本规范。 本项目套型中,阳台挑板的设计对防盗,卫生,隐私等方面考虑不足。不符合《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》的精神。若不对阳台进行封闭处理,将埋下很大的安全隐患。 2.封闭阳台具有法律依据阳台是业主私有财产,任何人不得干涉; 《民法典》规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利”。 由于在购房合同中并未写明阳台是外立面业主无权处理,加之业主为阳台面积交付了费用,故可将阳台看作是业主对住宅建筑的专有部分。业主作为其所有人,对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。业主对自己的阳台进行封闭,是行使,使用处分权能的一种表现。

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广东律参律师事务所

当然不是,所谓违法建筑必须是建筑物,一般是指违反规划法或土地法的建筑物。而封阳台等显然不符合这一定义要件。所以,所谓封阳台和过道的行为,如果不符合物业有关规定和业主约定等等,那就属于私搭乱建,属于违反物业管理或违反约定即合同的行为。

刘伟长律师

广东天穗律师事务所

未经审批封阳台栏杆拆掉违法。根据我国相关法律规定,落地窗或者飘窗必须安装护栏,否则不能通过安全验收,封阳台拆栏杆的,应当预先向物业以及规划部门进行报备。

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