离婚时房屋增值部分怎样计算
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1、共同还贷20万首付30万贷70万,贷款总利息60万,总房款:100万+60万=160万,房屋现值:200万,共同还贷部分(本+息)占总房款(房款+利息)的比例:20÷160= 12.5%。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分: 12.5%×200万÷2= 12.5万。 2、共同还贷20万首付30万贷70万,贷款总利息60万,总房款:100万+60万=160万,房屋现值:200万,房屋增值倍数:200万÷160万= 1.25倍。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分:20万÷2× 1.25倍= 12.5万。 3、共同还贷20万首付30万贷70万,贷款总利息60万,总房款:100万+60万=160万,房屋现值:200万房屋增值比例:(200万-160万)÷160万=25%,共同还贷的一半:20万÷2=10万,对应的财产增值:20万÷2×25%= 2.5万。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分:(20万÷2)+(20万÷2×25%)=1 2.5万。
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对于婚前一方用个人财产付首付,婚后共同还贷的房产,离婚时,房屋增值的价值需要进行评估,需要委托专业的评估机构对房产的现有价值进行评估,评估后与购买房产时的房屋价值进行比较,计算出房屋增值率,然后再根据增值价值确定非产权登记方的补偿款数额。
在计算房屋相对应增值部分时,有以下方式可供计算参考: 对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。 这种计算方式的原理为:房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款,夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例,用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分,再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。
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935 2022.04.17