您的位置:法师兄 > 专业问答 > 现今个人购买的商品房,房购网签没备案有效吗?

现今个人购买的商品房,房购网签没备案有效吗?

2022-08-09 15:36

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

云南在线咨询顾问团

2022-08-09回复

专业分析:

合同中没有约定必须备案的,不影响合同效力。如果约定的话,没有备案的,合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。”

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

姜超律师

江苏法德东恒律师事务所

没备案的购房合同不能简单归为无效或有效,要按实际情况区别对待。合同已约定以办登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,按约定处理。没约定的,不能作为主张合同无效的法定抗辩理由。商品房合同登记备案,通常是开发商和购房者签买卖合同后,把合同送到房地产主管部门审查并登记的行为。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

签认购书并不是签订合同的法定必经步骤。如果条件允许,可以不签认购书而直接签合同。这样做的最大好处在于,在与开发商的谈判中不至于因为定金的问题而使自己处于被动的地位; 可以从容地与开发商谈判。签《房产认购书》相当于是一种预约,可以避免客户因为合同制定的延误而流失;还可以给双方当事人一个缓冲的机会,在缓冲期内,退房违约的损失也相对减少。

律师普法更多>>
  • 购买商品房需要签认购书吗
    购买商品房需要签认购书吗

    不是必须签订认购书。签认购书并不是签订合同的法定必经步骤。签《房产认购书》相当于是一种预约,可以避免客户因为合同制定的延误而流失;还可以给双方当事人一个缓冲的机会,在缓冲期内,退房违约的损失也相对减少。

    2020.12.27 181
  • 购房合同没备案有效吗
    购房合同没备案有效吗

    购房合同不备案有效。交易双方未在购房合同中对合同生效作出以办理登记备案手续为附条件约定的,购房合同自成立时生效,没有备案同样也同样具有合同效力。

    2021.03.12 155
  • 没有备案的购房合同有效吗
    没有备案的购房合同有效吗

    没有备案的购房合同有效。双方当事人就购房合同内容达成一致时合同成立,自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。购房合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

    2021.03.10 119
专业问答更多>>
  • 网签购房合同没备案有效吗

    在交易双方没有在合同中,对合同生效作出条件约定的,购房合同没有备案,同样具有合同效力,即法定的约束力。 所谓商品房合同登记备案制度,是根据法律规定,开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后,应将该合同

    2022-07-18 15,340
  • 购买了商品房商品房网签超过30天没备案怎么办?

    网签合同备案有两个备案一个是开发商在网上签约备案,这个备案合同错误只要不超过30天可以由开发商带购房人到房地产信息中心网签备案处更改合同。过了30天网签合同备案期在产权处销售科备案盖章后如果改的话就更

    2022-06-20 15,340
  • 想要购买房子要网签备案问购买新房网签和备案

    1.网签 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 2.备案 备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后,向房地

    2022-06-14 15,340
  • 购买商品房销售合同网上备案吗?

    商品房定金合同(实为认购协议)、预售合同、销售合同均应通过网上操作系统签署,并将合同文本传送至市房地产交易中心办理备案和进行房地产登记申请,房地产交易中心应当即时完成网上传送的合同文本的核校,给予合同

    2022-06-27 15,340
法律短视频更多>>
  • 商品房买卖合同不备案生效吗 01:17
    商品房买卖合同不备案生效吗

    根据合同法的规定,合同自签订成立时立即生效。合同备案只是一种行政流程,与合同否有效无关,与产权的变动也没有关系。对商品房买卖合同进行备案,只要是为了防止出卖方一房多卖和炒房等现象的出现,用以维护房地产业稳定、健康、持续发展,维护买入方的权益

    1,639 2022.04.15
  • 购房合同怎么查有没有备案 00:54
    购房合同怎么查有没有备案

    购房合同查有没有备案的方式如下:目前全国商品房合同备案后查询网站并未联网,需要在本地的地方网站查询。如查询某市房产管理局官网。官方网站一般有一块很明显的位置是用于查询备案号信息的,当然每个网站不一样,但方式基本一致。进入房屋合同备案号查询专

    3,934 2022.05.11
  • 商品房买卖合同网签的法律效力 01:35
    商品房买卖合同网签的法律效力

    一般来说,商品房买卖合同的网签是具有法律效力的。根据我国合同法的规定,合同可以采用书面形式、口头形式以及其他形式。如果法律、行政法规表明必须要用书面形式的,当事人应当采用书面形式。如果不采用书面形式的,该合同就是不合法的。因此,合同并非一定

    2,277 2022.04.15
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?