房产抵押如何确保权益
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首先，需要明确房产证抵押的对象是谁。如果是个人与个人之间进行抵押，需要明确房产证抵押不等于房产抵押。因此，在房产证抵押时，双方需要签署一份《房产抵押借款合同》。该合同应明确借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。这样做是为了确保双方权益，并有以下几个好处： 1. 了解房产是否已经被抵押给其他人。 2. 抵押登记后，该房产就不能进行买卖。 3. 如果房产被抵押给多个人，拍卖时，有抵押登记的可以先受偿。这样可以保障自身的权益。 根据《城市房地产抵押登记管理办法》第四条，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。第五条表明房地产抵押应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。根据《民法典》第二百一十七条，不动产登记簿与不动产权属证书关系，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，记载的事项应与不动产登记簿一致。如记载不一致，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，否则以不动产登记簿为准。
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已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。因此，有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产进行查封。已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。
抵押权人在债务履行期限届满之前未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物（房产）折价或者以拍卖、变卖该抵押物（房产）所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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