法院判决的违约金由谁来承担
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约定违约金由违约方承担。违约金是指合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时,由违约的一方支付给对方的一定数额的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财物。根据《合同法》第一百一十四条规定可知,在一方违约时,违约方应当向守约方支付违约金。根据违约金的性质可知,其主要功能有三:一是督促当事人履行合同;二是补偿一方违约给对方造成的损失;三是制裁违约方。违约金的约定既不能过高,也不能过低,违约金当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,法院通常会以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
租房违约金一般是由租房双方当事人自行平等协商决定。违约金并没有金额上的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。当一方违约时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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