商业用房房产税的征收方式
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商业用房房产税的征收方式以及相关规定如下: 一、房产税的征收 1. 如果购买的商业用房已经贷款购买,则房产税的征收是以房产余值为计税依据。房产税的征收方式是以房产原值为计税依据,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。应纳税额 = 房产原值 × (1 - 10%或30%) × 税率(1.2%)。 2. 如果商业用房是自己做生意的,则应以房产原值为计税依据缴纳房产税。应纳税额 = 房产原值 × (1 - 10%或30%) × 税率(1.2%)。 3. 如果商业用房是租赁给别人的,应以房产租金收入为计税依据的应纳税额 = 房产租金收入 × 税率(12%)。 二、商业用房房产税的征收流程 1. 如果购买的商业用房已经贷款购买,则需要向主管税务机关申报减免房产税认定。应如实填写房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)和新购住房的契税完税凭证。 2. 购房人提交相关资料后,从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》,向房屋状况信息部门查询原有住房情况,并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。 3. 主管税务机关在收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。 4. 主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。 5. 纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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1、从价计征算：房产余值＝房产原值×1－（10％～30％）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额年租金收入×适用税率（2％）。 四、依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。 五、税率税率是有房产余值计征和房产出租的租金收入两种。按房产余值计征的，年税率为1．2％；如果按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。
征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况： （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值； （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征1-％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： （1）以房产原值为计税依据的： 应纳税额＝房产原值＊（1－10％或30％）＊税率（1.2％） （2）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额＝房产租金收入＊税率（12％）。
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