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网签重庆合同需要注意事项有哪些?

2022-07-30 18:33

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2022-07-30回复

专业分析:

一、签重庆市网签合同时,应该注意以下几个点,以免陷入合同陷阱: 首先看开发商是否具备“五证",即房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。 是否有使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。 应查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房是否在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。 买期房要约定条件和时限。所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。 签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。 注意约定违约责任。这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 二:合同中如出现不合理的条款应该怎么办: 买房签合同注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商。合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。而且就您关心的问题,也要在合同中体现。在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。

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刘沛文律师

河北嘉实律师事务所

网签合同要注意以下事项:必须检查开发商是否有商品房预售许可证;必须使用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同文本,按照文本列出条款逐一填写;注意合同条款中双方填写的内容、权利义务是否平等;面积确认和面积差异处理;要确定交房日期。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

网签合同应该注意以下几点: 1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等; 2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎; 3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

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