惠州购买房产在深圳购买是否属于首套房产？
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针对深圳房产登记问题,可以参考下述规定:若身处异乡并拥有住宅,同时在深圳未曾购置房产且无购房贷款纪录,则在深圳进行土地管理局的房产登记,便可视其为首次置业。但是,如果在银行方面存在过购房贷款纪录,那么在深圳申请购房贷款时,将无法划归为首次置业类别。因此,这涉及到购房政策和房地产所有权的重要问题。具体情境和现行规定会有所不同,需要参照具体情况进行判断。 如果购房者在异乡持有房产,却在深圳尚未建立任何购房纪录,而且也未在银行留下过购房贷款纪录,那么他们在深圳购房时理应被视为首次置业对象,可以享受首次置业的扶持政策,例如更少的首付款比率以及更优惠的贷款利率等等。 如果购房者在异地持有房产,但在深圳购买房产时已经存在购房贷款纪录,那么在深圳申请购房贷款时就不能再视作首次置业范畴了。购房者需要遵照第二套房的相关政策,以申请贷款并支付相应的税费。 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中提到,如果借款人已利用贷款购买过一套及以上住房,又申请贷款购买住房,或者贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套及以上住房的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。对于能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款,贷款人应按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
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惠州买房尚未限购，惠州买房政策具体如下： 1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5％。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3％，新政策是1％；原政策规定90平方米以上的税率是3％，新政策是2％； 2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10％，如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率； 3、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。
一、开具房产证明需要多久时间，这个主要看当地办事效率。 二、办理个人首套房证明需要什么？ 1、预约号时需携带以下材料： （1）本人（夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约；查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》）； （2）本人身份证原件以及身份证复印件一份。 2、查询时需携带以下材料： （1）身份证：男方（含单身）原件、复印件一份，女方（含单身）原件、复印件一份； （2）户口簿：男方（含单身）主页和本人页的原件、复印件一份，女方（含单身）主页和本人页原件、复印件一份； （3）集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份； （4）结婚证的原件、复印件一份； （5）单身（丧偶、离婚、未婚）需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。 3、“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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