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个人二手房买家违约怎么办

2023-02-13 11:37

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福建在线咨询顾问团

2023-02-13回复

专业分析:

一般适用定金法则,如果你们之间的买卖协议中约定支付定金数额(以实际支付金额为准),在违约责任条款中有约定一旦买方违约,购房定金归甲方所有,那么你作为买方悔约,所支付的购房定金作为违约金归甲方所有是没有异议的。当然,如果你们买卖协议中约定的违约责任条款系其它约定的按其它约定办理。如果是卖方的责任原因(比如产权面积与实际相差超过3%以上、故意隐瞒民俗中认为的不吉事件等)导致你无法履行合同,你还可以追究卖方责任。

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章法律师

广东律参律师事务所

二手房买卖中,买方违约的情况下,如果已经支付了定金,则定金不能退回;如果没有支付定金,合同中约定了违约责任的,也需要根据合同中约定的违约责任,或赔偿给卖方造成的损失。如果约定违约责任的,则不能过高,过高的情况下买方有权要求降低比例,具体来说,一般高于实际损失的30%以上就会被认定为违约金过高。 除了要求承担违约责任外,卖方也有权要求继续履行合同。如果买方拒绝承担这些法律责任和义务,卖方有权到法院提起诉讼,法院会大概率支付卖方的诉求,买方就需要去履行判决。如果买方还拒绝履行判决,还可能会被申请强制执行、列明黑名单等等。

张神兵律师

广东律参律师事务所

二手房买家违约的,如果已经支付了定金的,卖方可以要求适用定金罚则不返还定金;如果没有支付定金,或者合同约定了其他违约责任的承担方式的,可以要求买方按照合同约定承担违约责任; 如果买卖合同也没有约定违约责任的,则可以根据实际情况要求买方承担相应的违约责任,如要求买方继续履行合同,或者支付违约金。

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