土地使用权出让金怎样算?
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土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的,它相当于外商投资企业5年的土地使用费,其具体计算公式为:土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数。其中,容积率系数在1.8以内的,按100%计算;超过1.8的部分,按50%计算。土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数该房屋的容积率=建筑面积/占地面积=120/20=6土地使用权出让金=20x5x100[1+(6-1.8)/2]=31000(元)如果原出让土地并不改变用途的,则毋须缴纳土地使用权出让金。
可以通过协议、招标等方式出让土地使用权,具体的流程如下: 1、在签订土地使用权出让合同; 2、土地使用者在签订合同六十日内,支付全部土地使用权出让金; 3、出让方按照合同约定提供土地使用权; 4、办理登记,领取土地使用证。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条规定,土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。 第十五条规定,出让方应当按照合同规定,提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的,土地使用者有权解除合同,并可请求违约赔偿。
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