协议离婚按揭房产归一方如何过户
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在夫妻离婚过程中，如果涉及到了按揭购买的房产，那么必须按照相应的程序来进行房屋变更过户的登记工作。这个流程主要包括了提交离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等房屋管理部门所规定的必需文件，然后向房屋管理部门申请进行信息变更的手续。 具体来说，如果我们讨论的是房屋产权的变更问题，首要条件就是该房产必须属于夫妻婚内的共同财产范畴，而非个人财产。换句话说，如果该房产是由某一方在婚前独自选购和支付款项购置的话，那该处房产理应归属于购房者本人所有；反之，倘若该处房产是由夫妻双方共同出资购买的，那么该房产便应当由双方按照各自的投资比例享有共同拥有权。 其次，关于房屋产权的变更确实与房屋的特性存在紧密关联。为此，可以依据以下几种较为常见的情况进行区分： （1）当按揭贷款尚未到期时，当事人需携带相关证件前往房屋管理核心单位进行房屋产权变更的相关手续办理，再持同样的证件前往借贷银行办理尚未履行完毕的按揭义务人变更手续。通常所需的证件包括但不限于：二人的离婚证明以及法院针对房屋产权归属的判决条款、二人的身份证原件及其复印件、房屋在办理按揭贷款时所产生的相关证明文件等等。 （2）当按揭贷款已经全部偿还完毕后，处理起来相对会更加简便。此时，只需由当前的房屋所有权人手持有效合法的证件（如《离婚协议》、《离婚证》以及法院对房产的判决条例等），连同个人的身份证原件及其复印件，以及原有的房屋所有权证明等资料，前往相关的房屋管理核心单位办理产权转移手续即可。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。 1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。 3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在上文中，我们介绍了关于离婚后按揭房如何过户的三种情况及其应对思路。事实上，离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。
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2024.06.29 23 -
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2024.06.06 20 -
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2024.06.16 29
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1、民法典规定，按揭期间的房屋是抵押给银行的，夫妻离婚分割按揭房屋时，需要经银行的同意，才能办理过户登记手续。 2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是
2022-11-16 15,340 -
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一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。 1、是将离婚双方
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1,702 2022.05.11 -
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3,202 2022.10.23
