叠加式别墅和复式住宅房屋有什么区别?
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叠加式别墅:它是Townho se的叠拼式的一种延伸,也有点象复式户型的一种改良,叠加式别墅介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。乍一看,叠加式别墅似乎与复式住宅没有区别,为何复式住宅在一片降价声中仍然滞销,而叠加式别墅却能一路飘红呢?区别在于:两者除了产品根本不同,生活形态也根本不同。祺苑推出的叠加式别墅,其实是借鉴于此时欧美市场上流行成熟的独立式叠加住宅改良而成。比如,市场的复式住宅多是一梯数户,且多是顶层单位,而叠加式别墅是整栋楼都是复式单位,并改良为一梯四户或六户,另加设空中花园,使业主进门,就像回到一片视野开阔的空中庭院。叠加别墅产生于上世纪90年代后期,源于英国诺丁汉,风行于美国、澳大利亚,为众多豪门巨贾所钟爱。它以营造有天、有地、有花园的私密生活空间,实惠于独幢的价格,在市场上独树一帜地形成热销。叠加式别墅——有人称之为“高性价比的豪华”。它看起来就象把独立别墅一栋栋叠加起来,外观像多层,内部空间却具有独立别墅的一切元素。而其最大的特点就是糅合了别墅与洋房的特点,介于复式与别墅之间的住宅产品,它的好处在于它既富有别墅的功能,比一般复式或公寓要高档得多,不像普通别墅那样简单的两层叠加,从人气指数上讲,叠加式别墅比普通别墅更高,它是一种不脱离群体,节约土地的设计。叠加式别墅一般情况是:四、五层高的住宅,下面一、二层是一套别墅,上面三、四层又是一套别墅。和现有房型相比,叠加别墅的最大优势在于它脱离了传统房型平面布局的束缚,将家居的主体功能,划分为独立的几大部分,立体分布于几个楼面,使房间私人性的空间,卓然彰显。叠加式别墅价格性能比魅力独具,新型叠加别墅品质更具人性化。为了拔高容积率,上一代中心区叠加式别墅往往以小间距、排排坐的兵营式格局示人,结果使居住空间显得局促而压抑;经过设计师精心改良,新一代叠加式别墅不仅间距拉大,更将别墅巧妙穿插于花园中,再充分利用房间面宽和户外景观,将花园、别墅、居者自然融为一体。楼盘地块总体起点高。大规模成片土地、高起点统一规划、高绿化率、低容积率、大型交通设施提前配置,是次中心区新造叠加式别墅土地的特点,它为社区营造出了一个舒适、生态的绿色居住环境。综合归纳起来,叠加式别墅有以下几个特点:第一.低层:大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限,通常是两套别墅住宅上下叠加;第二.低密度:叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高,但比多层公寓要低;第三.房型面积:介于公寓与联体别墅之间,叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上,大多数在200平方米至300平方米。一梯两户,另加设空中花园,使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。第四.具有别墅的所有要素:下单元住户拥有小花园,上单元住户拥有面积较大的露台;良好的不可替代的自然环境;每户有入户花园或阳台花园;架空层避免了潮湿和视野不开阔;建筑科技含量高;设计多种回家方式,彰显业主的尊贵身份;相比其他别墅类型价格较低。
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商住房与住宅房的区别:商住房产权一般为40年,住宅房产权为70年;商住房一般按照商业用水用电计算,住宅房一般按照居民用水用电计算;商住房难落户,住宅房较易落户;商住房为商业用地或者综合用地,住宅房为住宅用地。
1、土地性质: 商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。 2、使用年限: 商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。 3、生活费用: 就水电费来说,70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的,而商住房是按照商业用水用电来算的。 4、落户问题: 根据相关的法律条文,只有70年产权的住宅用地才能落户,而商住房由于产权问题,是不能落户的。 5、续期问题: 住宅用地使用权期间届满的,自动续期;而商品房建设用地使用权期限届满后,不会自动续期。
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