合伙购置房产证的具体步骤
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办理农村自建房房产证,需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村自建房房产证的办理与城市房屋的先买房后办证不同。需要先提出申请,并通过审批后,才可以建房并领取房产证。 (一)、申请条件: 1. 本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。 2. 建房申请人应提供本人户口本、身份证等有效证件。 (二)、提供资料: 1. 申请人应提供本人户口本、身份证等有效证件。 2. 建房申请。 (三)、农村房产证办理流程: 1. 建房户应向村委会提出建房申请。 2. 村委会审核同意,并签字盖章。 3. 建房申请人应向乡乡建办提出申请。 4. 乡建办工作人员应实地踏看,并同意建房。 5. 建房申请人应到乡乡建办领取房屋建设申请表。 6. 经乡建办签字同意。 7. 乡主管领导签字盖章,并核实同意。 8. 送县规划建设局审批(县行政服务中心)。 9. 建房户应领取产权证。
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房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之 一，房屋权属证书包括《房屋所有权证》也就是产权证，此外还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。 新房房产证办理流程 二、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。 新房房产证办理流程 三、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 新房房产证办理流程 四、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。 拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面： 1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。 2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。 3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。 4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
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