购买房产退款步骤指南
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买房人可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出退房申请。如果开发商的责任导致退房,开发商应承担因退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息和购房的税费等,并可另行要求赔偿。如果购房者贷款申请未批准,合同双方无法就付款方式达成一致意见等原因导致退房,开发商无需承担赔偿责任。 买房人提出退房要求后15日内,开发商应退还买房人已支付的全部房款,并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在手续或文件尚未解除之前,开发商应代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金和利息。 开发商应在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。 根据《商品房销售管理办法》第三十五条,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照相关规定委托工程质量检测机构重新核验。如果经核验确属主体结构质量不合格,买受人有权退房。给买受人造成损失的,房地产开发企业应依法承担赔偿责任。
《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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第一步，选房。要查看开发商五证是否齐全，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。还要了解开发商的信誉、经济实力、资信状况以及历年在房地产市场的开发业绩。第二步，签定购房合同。第三步，交首付、办理贷款。第四步，验房、收房。在办理贷款完毕之后，大家就可以坐等开发商的收房通知。收房验房的程序包括： 一、要查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表。 第二、确认房屋无问题。 第三、交纳相关的费用，主要包括物业费、装修押金、水电预存等。第五步：办理不动产产权登记手续。
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2023-06-16 15,340 -
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如何退购房首付款购房者如果想要退房退首付款，那么可以首先与开发商进行协商，看开发商是否同意。如果双方都能够达成一致的意见，那么可以签订正式的退房协议，办理相关的退房后续手续。如果开发商不同意，那么购房者应当向开发商发出解除合同的通知，并且要有正当的理由来解
1,324 2022.04.15
