商品房建筑面积怎么计算？
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一、商品房建筑面积怎么计算商品房建筑面积怎么计算商品房建筑面积主要包括以下三方面的内容：一是套内使用面积，二是套内墙体面积，三是阳台建筑面积，详细介绍如下：（一）套内使用面积。包括两方面，一是卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积总和；二是跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；三是内墙面装修厚度计入使用面积。要注意的，烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中。（二）套内墙体面积指商品房各套内使用空间周围的维护和承重墙体，具体按照共用墙及非共用墙计算。（三）阳台建筑面积。一是封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；二是挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；三是凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积；四是半挑半凹阳台，挑出部分按其底板投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。其他一般按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积计算。二、商品房建筑面积缩水怎么办（一）购房者可以要求返还已付购房款及利息。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。（二）要求请求解除合同、双倍返还购房款。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，当然，由于开发商本身违约，购房者也可以要求解除商品房买卖合同。
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商品房建筑面积计算项目不包括： 1、层高在2.2米以下的房屋，净高在 2、05米以下的地下室和半地下室； 2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等； 3、房屋之间无上盖的架空通道； 4、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池； 5、消防、检修等用途的室外爬梯。
建筑工程建筑面积的计算如下：建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算二分一面积；建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。
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商品房建筑面积计算项目不包括哪些商品房建筑面积计算项目不包括： 1.层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室； 2.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等； 3.房屋之间无上盖的架空通道； 4.房屋的天面、挑台、天面上花
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商品房建筑面积计算项目不包括包含哪些商品房建筑面积计算项目不包括：层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室；突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等；房屋之间无上盖的架空通道；等。
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