房屋转租如何纳税
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房屋出租和转租都需要缴纳的税费如下: 1. 房产税:以租金收入为基础,按照4%的税率计算缴纳。 2. 城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的增值税税额为基础,按照不同适用的城建税税率(7%、5%或1%)和教育费附加率3%计算缴纳。 3. 个人所得税:对个人出租住房取得的所得,减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。 4. 免征城镇土地使用税和印花税。 房屋转租也需要缴纳城市维护建设税、教育费附加税和印花税,具体计算方法如下: 1. 城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的增值税税额为基础,按照不同适用的城建税税率(7%、5%或1%)和教育费附加率3%计算缴纳。 2. 印花税:以租赁合同确定的租金收入为基础,按照1%的税率计算缴纳。 房屋出租和转租都需要遵守相关法律法规,并按照规定缴纳税费。
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营业税。对公司取得的转租收入，根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉（试行稿）的通知》（国税发[1993]149号）文：“租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。”。同时，《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》（国税发[1995]76号）：“单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按服务业税目中租赁业项目征收营业税。”。在计税依据上，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条：“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。”因此，企业将租用的厂房再转租出去，应全额按租金收入计算缴纳营业税，不能扣除租赁成本。适用税率根据出租房屋的用途不同而适用不同税率：对按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税减按3％的税率征收；对按市场价格出租的非居住用房按5%的税率征收。
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