公积金贷款房屋过户攻略
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住房公积金贷款购房过户涉及公积金贷款申请、房屋买卖合同签订及产权过户登记等环节，具体步骤如下： 1. 申请公积金贷款 购房人需符合公积金贷款条件（如连续缴存公积金满一定期限、贷款额度限制等），向当地住房公积金管理中心提交申请。申请获批后，签署公积金贷款合同，明确贷款金额、利率及还款方式。 2. 签订房屋买卖合同 买卖双方依法签订合同，明确房屋基本信息、价款、过户时间等。合同需公证以确保效力，并作为后续过户依据。 3. 办理过户手续 买方携贷款审批文件、买卖合同、身份证明等至不动产登记中心申请过户。登记机构审查材料后办理产权转移，颁发新产权证书。 4. 抵押权登记 因公积金贷款通常需以房屋抵押担保，买方需同步办理抵押权登记，将房屋抵押权人登记为公积金管理中心或指定银行，此步骤需提交贷款合同及产权证。 注意事项： - 贷款合同可能限制过户后的房屋再抵押或转让，需提前确认条款； - 若过户过程中存在税费（如契税），需依法缴纳并提供凭证； - 抵押权未登记可能导致贷款违约风险，应确保同步完成。 法律依据： 1.《住房公积金管理条例》第24条：职工申请住房公积金贷款应符合缴存期限、额度等条件，贷款用于购买自住住房。 2.《中华人民共和国物权法》第179条：抵押权成立需债权人（抵押权人）与抵押人书面约定，并依法登记。 3.《不动产登记暂行条例》第11条：不动产产权过户需提交买卖合同、产权证书、身份证明等材料，登记机构审核后办理转移登记。 4.《住房公积金管理条例》第30条：住房公积金贷款须以购房抵押担保，未经抵押权人同意不得擅自变更抵押物权利。
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根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2、偿还购建自住住房贷款本息的； 3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的； 4、离休、退休的； 5、出境定居的； 6、职工死亡、被宣告死亡的； 7、享受城镇最低生活保障的； 8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 9、管委会依据相关法规规定的其他情形。 总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
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