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房产已经在银行抵押贷款法院是否可以进行查封

2022-10-14 21:53

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宁夏在线咨询顾问团

2022-10-14回复

专业分析:

1、可以查封法院查封的房产是针对房屋产权人的,说明房屋产权人有失当行为,所以法院查封了其名下资产。 2、若查封后房屋产权人不能及时偿还欠款,那么该房屋有被拍卖的可能,房屋的拍卖所得,要优先保障银行的抵押权,银行优先受偿,之后剩余的款项才能用于下一位债权人的受偿。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

已经抵押的房产仍然可以查封,但不影响抵押权人行使权利。已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力。因此,有一些已设定抵押的房地产,如果担保的债权数额较大,在拍卖该房产后可能无剩余的。人民法院就不再对该房产进行查封。已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产,就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

可以查封的。法院对银行享有抵押权的房产在执行中有权进行查封、扣押,也可以采取拍卖、变卖措施;但拍卖、变卖所得价款,必须首先清偿银行已经设定了抵押的债权,其余额部分再用于清偿申请执行人的债权。

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