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备案合同的房屋能否进行交易?有哪些相关规定?

2024-12-16 19:17

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2024-12-16回复

专业分析:

问题解答: 只有备案合同的房屋才可以进行交易,但开发商必须代表开发商办理备案手续。根据相关规定,只要开发商同意原始购房者将房屋转让,双方能够就房屋买卖事宜达成一致,并且开发商愿意为该转让事项办理登记变更手续,房屋买卖交易就可以完成。 根据《中华人民共和国民法典》第209条,不动产的设立、变更、转让和消灭,必须经过依法登记,才能发生效力。未经登记的不动产物权不会发生效力,但法律另有规定的情况除外。 根据《中华人民共和国民法典》第217条,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书上记载的事项应当与不动产登记簿一致,如果记载不一致,除非有证据证明不动产登记簿确有错误,否则以不动产登记簿为准。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

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