房产购买合同有哪些？
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房地产买卖合同具有以下特点： 第一，该合同以房地产为标的物。房地产买卖合同只能以房地产为标的，由于房地产具有不同于其他一般商品的特殊性，也决定了房地产买卖合同具有其特殊和复杂的一面。 第二，该合同是一方转让房屋所有权及其土地使用权的权利，另一方则以支付货币为对价，否则就不是房地产买卖合同，而是其他合同。 第三，该合同处分的是房屋所有权及其土地使用权。房地产买卖合同与其他买卖合同的不同之处在于房屋是附着于土地上的不动产，房屋所有权转移时，根据房地产权利一致的原则，土地使用权也随之转移。 第四，房屋买卖合同是法律所规定的一种要式合同。由于房地产买卖合同不同于一般的买卖合同，标的物所有权的转移不以交付为标志，而是以办理相关的房产过户手续作为标志，也就是说该合同处分权利的结果是以房地产行政主管部门进行房地产权属登记并依法确认房屋归属关系为要件。所以，房地产买卖合同是一种要式合同。
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无效的购房合同有： 1、合同当事人不具有相应民事行为能力签订的合同； 2、买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同； 3、开发商并没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假商品房预售许可证明而与之签订的合同； 4、所购房屋的主体结构质量不合格不能交付使用等。
二手房购买合同的无效情形有： 1、购房合同是无民事行为能力人订立的； 2、意思表示不真实的； 3、内容违法、违背公序良俗的； 4、违反社会公德、社会公共利益的。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身损害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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购买无效的房屋合同有哪些在房屋买卖纠纷中，有下列情形及其他符合合同无效的法定情形的，该房屋买卖合同无效： 一、订立合同后卖家擅自将房屋抵押给第三人； 二、订立合同后卖家又将该房屋卖给了第三人； 三、开发商未取得预售资格； 四、开发商故意隐瞒所售房屋已做抵押的事实;
2020.10.05 107 -
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1、房屋面积出现误差时，选择退房、要求赔偿、据实结算等是消费者的主要权利，购房人应当特别注意合同中对这种权利的约定 2、商品房买卖合同示范文本内“面积确认及面积差异处理”中空格处可填写双方自行约定的内
2022-07-06 15,340 -
购买商品房的合同有哪些
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2022-08-11 15,340 -
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买二手房程序以及签约合同的程序如下： 1、协商房屋价格、履行义务的期限等事项； 2、撰写买卖合同； 3、双方在合同上签字并盖章； 4、按照合同约定支付房款； 5、申报交易价格； 6、交付房屋，办理过户
2022-05-13 15,340 -
买车需要购房合同有哪些用？
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2022-08-05 15,340
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购买二手房买卖合同要注意哪些购买二手房买卖合同要注意的事项包括： 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。 另外，大
721 2022.05.18 -
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购买房产的注意事项有哪些购买房产包括以下注意事项： 1、需要明确自己是否符合购房的资质、是否具备贷款的条件； 2、合同里面双方所填写的内容中权利与义务是否对等。如果存在权利义务不平等的情况，那么购房者一定要提出自己的意见； 3、对产权证、身份证的真实性及房产是否设
602 2022.11.21 -
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504 2022.08.30
