购买二手房时如何解除抵押？
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卖二手房需要解抵押,具体流程如下: 1. 卖房人向贷款银行申请提前还款。 2. 到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款。 3. 还完款次日到贷款银行办理结清手续。 4. 银行贷后管理中心出解押材料。 5. 到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续。 6. 到房屋所在不动产登记中心解押。 在二手房交易中,卖房人出售房屋产权必须要干净,具有银行贷款的房屋是无法进行二手住宅买卖交易的。因此,卖房人完成解抵押程序,才能顺利出售二手住宅,这是交易环节的关键一步。 对于部分卖房人而言,想要一下子凑够数十万或上百万的资金,到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中,卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种: 1. 用买房人给的首付款解抵押。 2. 向中介机构借款用于解抵押。 3. 向第三方金融机构借钱解抵押。 为了证明解抵押的资金来源,卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全,防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押,或是解抵押后不还钱,借款方可以依据公证书维护自己的权利。
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购买抵押二手房风险防范的方法： 1、在决定购买之前先到该房产所在地的房屋土地管理部门核查房产信息； 2、如果是中外合资企业的房产或原属外销商品房的二手房，则应该到所属市房屋土地管理部门核查房产的抵押情况。
房产买卖乃是指房屋所有者将自身所持之房屋出售予购买方，待购买方接受并支付约定价款之后，所有权与相应使用权便归于购买方。经由这一房产买卖行为，购买方得以一次性地获得该所购房产之所有权及至高无上的使用权。 对于已经知晓所购房产存在抵押情况并且行为上明显已有过失的购房者来说，尽管他们享有法定权利，但此种权利实质上仍属债权请求权范畴而非物权请求权，因此不应被赋予优于抵押权人行使权利的地位。
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买房时如何避免选到已设立抵押的二手房买房时避免选到已设立抵押的二手房的方法如下： 1、先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查； 2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查； 3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵
2020.07.20 135 -
购买二手房，购买二手房第一、核查、查验房东身份信息和房产是否有抵押查封的信息 第二、签署正式合同，交定金，参与签约过程 第三、进行银行等机构的资金监管 第四、落实此房屋内是否存在户口，必要时可以到派出所请求协助 第五、税费的承担方式 第六、交接手续 水电费、物业
2024.06.01 34
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我购买了二手房，想了解如何解除二手房合同？
二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。例如,买卖双方可以约定,如果买方在合同约定的付款期限届满三
2024-12-19 15,340 -
二手房购买时如何查询房屋是否存在抵押贷款？
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2024-11-23 15,340 -
在购买二手房时，房东是否抵押贷款？
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2024-12-18 15,340 -
购买二手房时怎么查有没有抵押
1、购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。 2、可以到
2023-10-04 15,340
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01:03
买方违约解除购房合同如何处理买方违约、单方面解除购房合同，卖方可以要求买方承担相应的违约责任。具体来说，这主要依据了我国民法典第五百六十六条的规定。根据第五百六十六条，如果房屋买卖合同是因为一方当事人出现了违约行为而解除的话，享有解除权利的当事人，就可以要求对方承担相
1,397 2022.05.11 -
01:15
住宅房产如何抵押住宅房产抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有权处分的国有土地、房屋和土地上其他固定物的使用权； 3、抵押人依法承包并经发包人同意的荒山、荒沟、荒滩的使用权。并且房地产可以重复抵押，我国法律明确规定了，抵押贷款
701 2022.06.22 -
01:30
房产抵押如何办理房产抵押的办理如下： 1、提交所需证件。房产抵押需要以下资料： （1）房屋所有权证原件及复印件； （2）国有土地使用证原件及复印件； （3）房产抵押合同原件； （4）授权委托书； （5）房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供； （6）借款人
672 2022.11.21
