房屋抵押纠纷处理费用及律师费预估

一、房屋抵押评估怎么收费？ 1、房屋抵押评估费的计算方式为，评估确定的房屋的价值乘以一定的费用。 （1）房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％； （2）100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％； （3）500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％； （4）2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％。 2、房产证抵押贷款流程 （1）借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料； （2）银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核； （3）房产证等交与银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证； （4）银行发放贷款，借款人按期偿还。 二、质押和抵押的区别有哪些？ 质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。具体区别如下： 1、标的物不同 抵押的标的物原则上以不动产为准，但不限于动产，法律允许某些动产如机器、交通工具等可以设定为抵押物。 质押的标的物，通常是动产、权利。例如票据、股票等有价证券都可以质押。 2、方式不同 抵押不转移标的物的占有，仍由标的物所有权人占有；而质押则相反，出质人必须转移质物的占有，占有权归质权人。 3、担保范围有差别 抵押法定担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，而质押担保范围除此之外，还包括质物保管费用，为保管质物，质权人要支付必要的费用。 三、房屋抵押贷款被拒的原因有哪些？ 房屋抵押贷款被拒的原因包括贷款申请人信用不良、没有还款能力等。 1、信用不良 申请房屋抵押贷款的时候，银行首先会考查借款人的信用情况，若有不良记录出现，房屋抵押贷款申请极有可能遭拒。这里所说的信用不良，包括信用卡逾期、贷款逾期，还有一些城市将地铁逃票、闯红灯等不文明出行行为也纳入征信系统。 2、还款能力弱 虽然房屋抵押贷款易申请，但若借款人还款能力不强，房屋抵押贷款申请铁定被拒，因为银行放贷也是要控制风险的，如果不能保障贷款的顺利回收，贷款肯定也就免谈了。 3、借款人年龄较大 按照银行的规定，借款人年龄需在18－65岁之间，但实际上25－40岁之间的人最受欢迎，因为这个年龄阶段的人收入高、还款能力强，而50－65岁之间的借款人申请房屋抵押贷款最易被拒，因为年龄越大，身体健康堪忧，还款能力势必会受到影响，银行承担的风险就高。 4、借款人从事高危职业 借款人所从事的职业对房屋抵押贷款申请也有一定的影响，一般来说，如教师、医生、律师、会计等稳定职业者获贷几率相对高一些，而司机、军人等高危职业者申请贷款易被拒。 有些公民可能会选择抵押房屋的方式办理贷款手续，在办理贷款手续之前，可能需要对房屋的价值进行评估。如果对房屋抵押评估怎么收费存在其他相关的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

上诉的费用因情节不同而导致费用不同，房屋租赁合同纠纷找律师的话属于民事纠纷，建议及时诉讼到当地人民法院解决。 1、出租人与第三人订立买卖合同但尚未办理过户登记手续的，可调解保护承租人的优先购买权，若房屋已过户登记为第三人所有且第三人善意，则宜调解房屋过户维持现状，出租人对侵害承租人优先购买权的行为进行经济补偿。 2、优先购买权的行使并非绝对无条件，应受到一定限制，如共有人主张优先购买权与承租人主张优先购买权并存的，应调解保护共有人优先购买权；承租人仅租赁部分房屋而出租人出售整体房屋的，如部分房屋的出售对房屋整体使用将产生实质性影响的，也不宜简单地确定承租人当然可行使优先购买权。 3、把握优先购买权行使的合理期限，通常，出租人出卖房屋应当通知承租人，承租人在接到通知后应在一定期限内决定是否购买，如果双方没有约定的，一般可以承租人知道或者应当知道出租人出卖房屋之日起3个月为宜。