公司房产如何获得抵押贷款？

根据民法典规定,如果房产的权产属于公司,公司可以将其作为抵押品申请贷款,但贷款额度不得超过房产的价值。 在中国境内具有固定住所、持有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合以下条件的中国公民,可以申请个人综合消费贷款: 1. 具有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力; 2. 没有违法行为和不良信用记录; 3. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证; 4. 开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息; 5. 银行规定的其他条件。 银行抵押贷款手续: 1. 了解银行现行的相关的贷款种类、利率、可贷期限、还款方式以及贷款条件,并加以判断选择适合自己的贷款; 2. 按照银行的要求将房产进行评估(有些银行可免评估,直接认定,但认定价值偏低); 3. 准备好房产资料,包括购房合同、协议等原件,老婆或老公本人到场,填写贷款申请书并签一大堆的大名; 4. 银行工作人员与客户沟通,提出合理化意见和建议,并正式受理贷款申请; 5. 银行经过调查、审查和审批通过后,签订合同,并携带老婆或老公到土房局抵押房产; 6. 抵押后,银行拿到他项权证后即可放款。 1. 借款人需要在贷款前填写居民住房抵押申请书,并提供以下证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件、借款人具有法律效力的身份证明、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据、购建住房的合同、协议或其他证明文件、贷款银行要求提供的其他文件或材料; 2. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查; 3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押; 4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证; 5. 贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位; 6. 贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 ①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款; ②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。