关于工厂拆迁补偿标准
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在法律实践中,补偿的标准,依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同。《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条,第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人,房屋承租人支付搬迁补助费,停产停业的适当补偿。在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:一部分是拆迁资产补偿,包括不能拆迁的土地、房屋、建筑物和地面附着物以及因拆迁而造成的机械设备损失的补偿;二是拆迁费用补偿,包括拆迁前期费用和拆迁过程中发生的停工费用、机械设备调整修复费用和物资拆迁、包装运输、解雇员工补偿费用等费用;三是基于拆迁政策的奖励费用,包括拆迁费用、拆迁奖励费用等。《城市房屋拆迁管理条例》第33条规定,非住宅房屋拆迁造成停产停业的,拆迁方可给予适当补偿。对于适当的标准,什么是适当,其计算依据,计算方法,什么情况下可以补偿,什么情况下不可以补偿,该条例没有统一规定,其他法律,行政法规也没有规定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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工厂拆迁补偿标准一般包括拆迁资产补偿,即包括不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地面附着物,以及因搬迁而损失的机械设备的补偿。拆迁补偿,包括搬迁前期费用、停工费用、机械设备调试维修费用、材料拆卸、包装运输费用、辞退职工补偿费等。
工厂拆迁的补偿标准通常如下3点:1、拆迁资产补偿费。由当地的人民政府按照实际情况来制定相关的政策性文件,各地的补偿标准不同,计算方法也不同;2、拆迁补偿费用。通常包括:产生的设备搬迁、安装费用和解聘员工的安置补偿费用;3、基于拆迁政策而产生的奖励费用。
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