法院拍卖房子如何入户，有没有人告诉我？

法院拍卖的房子能买，但是要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买。 1、房屋所有权证的办理难以确定：因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题 2、房屋质量没保障：因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险 3、法律规定的执行回转：《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行 4、购房成本风险：这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金 5、实际居住人拒绝搬离房屋：如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。

一、为什么只有房产证没有土地证 1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。 2、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。 3、土地属于集体土地的没有土地证 4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。 二、什么是大土地证与小土地证开发商在进行房地产开发销售前首先通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”，即“大土地证”，该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和范围。开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此房屋销售完毕后，应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给业主，“小土地证”也即业主取得国有土地使用权的俗称。1994年的《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证（小土地证）”和“房屋所有权证”，即“两证”齐全。 三、若没有小土地证有什么麻烦如果没有小土地证，住房用地的合法权益得不到法律保护，房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售，无法办理房产抵押登记。而更重要的一项意义在于，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权满70年后将自动续期，届时土地使用权人需要凭借土地证办理续用。如果没有“小土地证”，居民将无法享受这一权利。 四、没有土地证房屋能进行买卖“如果双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。但是不管如何，根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说，只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的。