开发商违反合同规定，如何申请违约金？
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根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以事先约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 如果购房契约中详细规定了一方违约定金细则，应依据此条款执行。如果没有具体金额规定，仅有计算方式，则应按照合同中约定的规矩计算相应的违约金。 如果购房契约中未对违约金作出明确规定，可以考虑以守约方实际受损情况作为赔偿基础。在这种情况下，购房者应向开发商展示自身损失资料，并依法索取赔偿。 当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方 违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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开发商合同违约纠纷起诉状应当这样写： 1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式； 2、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式； 3、原告请求人民法院判决被告承担违约责任的诉讼请求，被告有违约行为并应当承担违约责任的事实与理由； 4、被告因违约需要承担违约责任的证据和证据来源，还有证人的姓名和住所。
按合同上写的，违约条款是怎样就怎样。 最高院司法解释有关规定： 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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开发商有违约行为，违约金如何要出现上述违约行为时，购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限，具体处理办法如下： 1、逾期交房 合同未约定
2024.04.20 41 -
开发商违约，请问购房合同违约卖家双倍返还定金吗首先，您与买方的定金合同具有法律效力，您现在不想卖房的，是您违约。其次，在定金合同中约定了双倍返还定金以及违约金的，对方可以择一要求您支付，但不得同时主张。
2024.05.19 38 -
开发商申请破产后,违约金谁来赔依据我国企业破产法的规定，开发商破产后，违约金是属于普通的破产债权，能不能拿到由实际情况而定。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
2020.08.11 336
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开发商违约，我们如何去申请
申请仲裁需要双方签订仲裁协议，或者合同有约定，否则只能上法院起诉。
2022-11-02 15,340 -
开发商违反约定金的退还问题
在房屋买卖过程中,如果买方因自身原因未能完成居间交易且违反约定,那么买方需要承担违约责任,并且卖方有权要求买方退还违约定金。相反,如果是因为开发商的原因导致卖方需要解除交易,那么买方可以参考以下四种途
2024-12-07 15,340 -
开发商违反合同约定将会受到何种处理？
根据购房协议的约定，如果开发商未能按时交房，您有权要求其承担违约责任。如果您由于开发商自身原因导致延迟交房，您有权书面催告对方。自催告之日起满三个月仍未收到房屋时，合同即被视为解除，您将有权提出赔偿请
2024-12-08 15,340 -
房屋违约金如何计算开发商违约的规定是什么
1、商品房买卖合同有约定违约金的，按照约定处理。 2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定
2022-10-14 15,340
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01:04
开发商违约可以退定金吗退定金是有一定的条件的。购房者想要退定金可以从以下三个方面入手：第一就是证明双方因为合同条款达不成一致意见；第二是证明开发商没有在认购书约定的期限内签订合同。购房者可以通过合同谈判时双方修改的记录，或者是双方谈话的录音来证明；第三就是有的购
1,738 2022.04.17 -
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开发商违约时该如何处理对于开发商违约的情况，一般的处理方式包括： 1、要求开发商采取补救措施； 2、继续履行合同，购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同； 3、赔偿损失等，开发商违约时
1,105 2022.09.06 -
01:05
合同违约金如何计算合同违约金上限需要注意的是，合同的违约金是一种约定的违约责任。因此，违约金诞生于双方的事先约定，违约金的具体内容，也要按照双方的具体约定内容来执行。也就是说，要计算违约金，就要看双方在合同中写明的具体要求。如果双方约定违约金是合同标的10%的，就可以按照
1,430 2022.04.17
