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如何确定出售方已交付房屋?

2024-12-08 11:42

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天津在线咨询顾问团

2024-12-08回复

专业分析:

根据《商品房销售管理办法》第七条,商品房现售需要满足以下条件: 1. 房地产开发企业应具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件; 3. 持有建设工程规划许可证和施工许可证; 4. 通过竣工验收; 5. 拆迁安置已经落实; 6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期; 7. 物业管理方案已经落实。

法律依据:

《民法典》第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。 第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

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