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房产证不够两年过户费用怎么算

2021-11-01 15:48

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2021-11-01回复

专业分析:

在实践中,由于当地政策的细微差异,不满两年的房产证过户费用标准会有所不同。一般情况下,不满两年的房产证过户费用主要包括契税、增值税和个人所得税。买房契税由买方承担。在家庭唯一住房的前提下,面积小于90平方米的,支付1%;90平方米包括90平方米至144平方米的部分城市规定为140平方米,1、5%;超过144平方米包括144平方米的3%。非家庭唯一的住业住房、容积率小于1、0的别墅,契税按3%计算。卖方应缴纳增值税和个人所得税。其中,增值税及其附加税税率为5、6%,出卖人出售的房屋产证满2年,面积在144㎡以下的,免征增值税5%,不满2年的,需全额缴纳。个人所得税为计税价格的1%,或者房屋原购买价格与现售价格差额的20%,出售房屋满5年且是出售人唯一房产的免征个人所得税。由于各地政策不同,具体的过户费用标准会有细微差别,建议咨询当地房管局。

法律依据:

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照有关规定执行。

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