抵押房屋房主已死亡怎么办？
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国家实行住房登记制度，规定住房产权属于房产证登记人所有。所以，房主死亡没有办理继承过户前提，住房产权还属于死者所有，他人不能卖掉过户住房。需要死者合法序列继承人依法办理继承过户之后，住房确权，属于继承人合法所有，再有继承人卖掉过户住房。《房屋登记办法》规定：第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。第二十六条房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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已抵押房屋的买卖程序：双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
申请房产抵押的借款人在还未还清贷款期间死亡，银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。借款人的遗产要用于偿还贷款。遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。其次，如果该贷款为夫妻共同债务的话，其配偶有义务还款。第三，若继承人无力还款，或不愿意还款，贷款担保人要依法承担还款责任。由担保人来承担偿还银行贷款责任，若担保人无法偿还将承担民事责任。银行起诉的话，会更愿意起诉担保人，担保人若还不起，银行可申请执行担保人的财产。担保人的子女没有义务替其还款。银行的借贷及保证合同有效，另外也要分清担保责任是连带担保还是一般保证。如果借款人在申请贷款时，他的亲属或是其他第三方与贷款机构签订了连带还款责任合同，那么在借款人长期欠款的情况下，贷款机构会要求担保人履约担保义务，承担连带还款责任，偿还余下所剩欠款。
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已抵押房屋怎么买卖抵押的房屋可以买卖，买卖的方法需满足以下情况：首先可以提前还款，解除抵押以后银行会释放抵押权，由房地产交易中心去注销抵押登记。然后可以办理转按揭，由双方共同去向原业主的原贷款银行，申请办理转按揭手续。其次可以办理转按揭，买方将应该支付的首期
2022.04.12 1,016 -
买二手房买到已抵押房屋怎么办买二手房买到已抵押房屋的解决办法： 1、买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房； 2、若是协商不成，可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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买二手房买到已抵押房屋怎么办如有买到已抵押的二手房屋可以要求房屋出售人赔偿损失或者要求退房，或者直接向人民法院提出起诉。根据我国《最高人民法院<关于适用担保法>若干问题的解释》第六十七条规定：1、抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵
2022.04.12 915
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抵押给我的房子怎么办理过户房主已死亡
国家实行住房登记制度，规定住房产权属于房产证登记人所有。所以，房主死亡没有办理继承过户前提，住房产权还属于死者所有，他人不能卖掉过户住房。需要死者合法序列继承人依法办理继承过户之后，住房确权，属于继承
2022-10-05 15,340 -
已抵押房屋怎么买卖
已抵押房屋怎么买卖 已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常，房东（抵押人）通过向银行申请贷款买进房屋，并将该房屋抵押给银行（抵押权人），作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果
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怎么买卖已抵押房屋
抵押房产能否买卖事实上可以通过三种途径来解决。（一）在还款期未到之际即先行偿还解除抵押由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易注销抵押登记，如此，原业主就取得了该
2022-08-26 15,340 -
房屋抵押逾期怎么办房屋抵押怎么办
房产抵押贷款还不上的处理方法： 1、申请展期 若只是暂时还不上款，可与贷款机构协商申请展期，一般只要情况属实，贷款机构还是愿意给予一定期限的展期。 2、向亲朋好友借钱 如果你人缘好，也可以向亲朋好友借
2022-10-12 15,340
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户主死亡房屋继承手续怎么办户主死亡房屋继承，一般有以下的三个步骤的手续，具体如下： 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、到区，或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：被继承
1,606 2022.05.11 -
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房屋抵押办理时间目前银行的房屋抵押贷款的，房款速度基本上就是在3到4周的时间左右： 1、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，银行按揭房屋抵押贷款，从申请到放
1,109 2022.04.18
