住房贷款合同遗失处理
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通常情况下,如果丢失了贷款合同,可以携带本人有效身份证到经办行,让银行重新提供一份原合同的复印件。如果是公积金贷款,则可以携带本人有效身份证到公积金中心查档,但很多单位可能会觉得麻烦而不愿意查档,此时也可以到房产抵押部门查档,但需要支付一定的手续费。 无论如何,在签订完贷款合同后,一定要妥善保管好。因为在还清房屋抵押贷款后,借款人需要凭借贷款合同办理还款证明,才能到产权部门办理产权抵押注销手续。因此,贷款合同的重要性不容忽视。 按照还款方式,贷款可以分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。 等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息。因此,初期由于本金较多,还款额较大,但在随后的时间每月递减。这种方式的优点是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。 等额本息还款法也称为月均法,本金归还速度较慢,还款压力较轻,但总利息差额在中短期(1-5年)的期限内可能不明显,在长期限内(20-30年)总利息差额才会明显。因此,选择什么还款方式,需要根据个人的还款能力来决定,不能为了省利息而选择等本金还款法。实际操作中,很多人还是选择等额本息还款法。 对于住房公积金贷款申请条件,需要满足以下几个条件: 1. 具有有效的身份证明; 2. 只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款; 3. 参加住房公积金制度者申请住房公积金个人房屋贷款,需要符合申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月的条件; 4. 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款; 5. 贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
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<h3style= 合同编号:_________________ 抵押人(甲方):_________________________ 住所:___________________________________ 电话:___________________________________ 邮政编码:_______________________________ 开户金融机构及账号:_____________________ 抵押权人(乙方)_________________________ 住所:___________________________________ 法定代表人(或授权代理人):_____________ 电话:___________________________________ 邮政编码:_______________________________ 为确保乙方与_____签订的_____号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款: 第一条甲方以抵押物清单所列之财产设定抵押。 第二条以房地产设定抵押的产权情况 1、房地产坐落:______________________________ 2、地号:____________________________________ 3.、土地面积:________________________________ 4、土地使用年限:___________________________ 5、土地________________________________ 6、土地出让(转让、划拨)合同号:____________ 7、国有土地使用牛篲________________________ 8、房屋建筑面积:____________________________ 9、共有权份额:_____________________________ 10、房屋所有权证号:_________________________ 11、房屋预售、买卖契约号:___________________ 第三条以房地产设定抵押的抵押情况 1、抵押土地期至:________________________________ 2、抵押土地面积:________________________________ 3、抵押土地评估价值:___________________________ 4、抵押房屋部位:________________________________ 5、抵押房屋建筑面积:____________________________ 6、抵押房屋评估总价值:__________________________ 7、房地产评估总价值:____________________________ 第四条甲方抵押担保的贷款金额(大写)______元,货款期限自_______年____月____日至________年____月_____日,货款用途为___________。 第五条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。 第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方,抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。 甲方以所购期房作抵押,在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后,将房屋所有权证一并交乙方执管。 第七条抵押担保的范围:贷款金额(大写)及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。 第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同,借款合同无效不影响本合同的效力。 第九条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。 第十条抵押期间,甲方有义务妥善保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时接受乙方的检查。 第十一条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险,投保金额不得少于全部贷款本息总额,财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。 第十二条抵押期间,抵押物如发生投保范围的损失,或者因第三人的行为导致抵押物价值减少,保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产,由甲方存入乙方指定的账户,抵押期间甲方不得动用。 第十三条借款合同有效期内,甲方不得以任何理由中断或撤销保险,否则,乙方有权代为投保,一切费用由甲方负担。 第十四条抵押物价值减少,甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保,并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。 第十五条抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。 第十六条抵押期间,经乙方书面同意,甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。 第十七条以土地使用权设定抵押的,在土地使用权抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物;乙方书面同意甲方建造定着物的,该定着物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建造的房屋预售,预售房屋面积限制在建筑______平方米以内。甲方将预售出的房地产权情况列出清册,报送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。 第十八条借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务,乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿,实现抵押权。 第十九条发生下列情况之 一,乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息: 1、甲方被宣告破产或被解散; 2、甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为; 3、借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空,或者借款人有《借款合同》第十三条第3项约定的违约情形等。 第二十条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应向乙方支付借款合同项下贷款金额____%违约金,违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用,乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。 第二十一条乙方依法处分抵押物所得的价款,按下列顺序分配: 1、支付处分抵押物所需的费用; 2、清偿借款人所欠乙方贷款利息; 3、清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等; 4、支付其他费用。 第二十二条本合同有效期内,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。 第二十三条其他约定事项: 1、甲方违反本合同自愿接受强制执行; 2、____________________________________________________。 3、___________________________________________________。 第二十四条因本合同发生的争议,经协商不能达成一致意见,应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。 第二十五条本合同自抵押物清单中的抵押物均办理登记之日起生效。 第二十六条本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份。副本____份。 甲方(公章或印章):________________乙方(公章):____________________ 法定代表人或个人(签字):__________法定代表人(签字):______________ ____________年_________月_________日_________年__________月_________日
住房合同可以向银行贷款的。个人贷款条件: 1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民。 2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%)。 3、有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力。 4、同意以所购房产作为借款抵押。
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