债权人需要做破产清算的条件有哪些
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1、债权人的债权是在破产申请前存在的合法债权。债是特定人与特定人之间请求为特定行为的法律关系。债权人是按照契约约定或者依照法律的规定有权要求债务人履行义务的人。债权人的债权必须是基于合法关系产生的，是法律保护的债权。若债权人的债权是非法关系产生的，该债权就不受法律保护，债权人就没有资格向法院申请债务人破产。 2、债权人的债权是民事债权。债权是因私法而产生的权利，有别于因公法而产生的请求权，如税务机关要求债务人缴纳税款的请求权。因此这里的债权人范围是有限制的。债权人主要有因契约产生的债权人、因侵权行为产生的债权人、因不当得利而产生的债权人和因无因管理而产生的债权人。非属于民事法律关系产生的债权，不能启动破产程序，债权人没有资格申请债务人破产。 3、债权人的债权必须是金钱债权或能够兑现为金钱的债权。债权人对债务人行使的债权必须是金钱债权或能够兑现为金钱的债权，否则不能申请债务人破产，即不能启动破产程序。如某债权人要求债务人不为一定行为，该债权不具有金钱债权的性质，因此就不能启动破产程序。 4、债权人的债权必须是确定的债权。债权人的债权若还与债务人存在争议，处于不明确状态，债权人不能向法院申请宣告债务人破产。如债权人与债务人对某一债权是否超过诉讼时效存在争议，该债权人不能启动破产程序。
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根据《中华人民共和国破产法》的相关规定，破产清算的债权人是人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的人，且其受偿顺序有限制。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金; (二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款; (三)普通破产债权。
租房合同有效，一般自签字、盖章或者按手印时发生法律效力。租赁双方需要意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力，租房合同内容合法、符合法律规定的形式。
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