商品房抵押房产证怎么办
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一、房产证办理期限限制： 房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论： 商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内； 商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。 二、房产证办理时间： 按照规定，如果是国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日，如果是集体土地范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。也就是说，当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来。 但需要注意的是，不同城市的规定不同，办理手续也不同，因此具体时间还需要根据具体情况来定。 三、房产证办理流程： 1、初始登记 商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。 2、领取申请表 到开发商处领取《房屋（地）所有权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章。 3、拿测绘表 前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者持身份证直接到开发商处领取。 4、交维修基金和契税 缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证，缴纳方法可以询问开发商。 5、提交资料 提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。 6、缴纳税费 办理房产证需要缴纳一定费用，比如登记费、测绘费和印花税等。 7、领取房产证 按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。
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