出租人的责任?
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1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋,交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每过期一天支付不超过月租金3%的违约金,违约金不足以赔偿承租人的损失,承租人必须补偿不足部分2、房屋租赁期间,承租人需要改建。扩建或改变房屋用途和结构时,应征求承租人的意见,按规定申请有关部门批准3、租赁期间,承租人必须转让已租赁的房屋,必须在2个月前书面通知承租人的4、租赁前设置抵押或房屋所有权扣押、监督或其他形式限制转移的,承租人除必须以书面形式通知承租人的5、承租人以外,承租人必须在承租人的合同中确定承租人的使用范围。除公有住宅外,租赁人可与租赁人约定收取租赁保证金7、租赁人应定期检查房屋维修,使房屋处于正常可使用状态,采取措施减少对租赁人使用房屋的影响。因房屋未及时维修造成的人身伤害和财产损失,出租方应承担赔偿责任。
《房屋租赁合同司法解释》第六条
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出租人和承租人的违约责任:如果双方不按租赁合同的约定其履行义务或者不履行的,则要承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;如果租赁合同已经约定了支付押金等违约责任条款,则按其约定。
一、租住私人住宅的,出租人和承租人发生纠纷,出租人享有当然的诉权。如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷,出租人租住公房然后转租给承租人的情况,如果出租人事先征得了单位(房屋的所有权人)的同意,那么出租人就有权起诉承租人,要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。 二、如果出租人没有征得单位的同意私自转租,那么出租人就只能请求法院判决合同无效,然后要求承租人搬出,并支付房屋的使用费。对于出租人已经购买的公房,因为出租人是房屋的所有人,所以,当然有权提起诉讼,要求承租人履行合同,支付租金和违约金,并且赔偿损失。
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