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人过世后房产过户手续应该如何办理?

2024-11-15 19:12

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2024-11-15回复

专业分析:

外公去世后留下的房子,作为外公外婆的夫妻共同财产,外婆本身即享有一半产权。同时,外公去世,你外婆和你母亲都有继承权,因此,你外婆对该房产享有四分之三的权利。如果房屋一直没有过户到你母亲名下,则这个房屋仍然属于你母亲和外婆共有,且份额是明确的,不论你外婆是否改嫁。 现房屋过户到你母亲名下,那么,如果外婆“知道”过户的事实已经超过两年,其无权要求对该房屋享有权利。如果外婆“知道”过户的事实尚未到两年(也可能过户已不止两年,但外婆一直不知道),则外婆对其享有的份额有权提出要求。这个房屋相应份额的权利属于外婆所有。 至于外婆改嫁那方是否享有权利,若外婆去世,外婆依法律规定的继承人可以对外婆所有的财产进行继承。

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需要原车主本人持有身份证去办理过户手续,而车主已经死亡,无法签字,那样就不能过户,只有继承人继承后,确权,才可以有继承人,卖掉车子办理过户。 一、准备的材料: 1、车辆行驶证。 2、机动车登记证书。 3、机动车登记副表(车辆所辖区车管所抽取,带身份证、行驶证、养路费证去抽取)。 4、车辆购置附加税证。 5、买卖双方身份证、户口簿,如果是外地户口,需要携带暂住证,买方的暂住证需要满一年。 二、交易流程: 1、领填《机动车变更、过户、改装、停驶、报废审批表》一份,按表格栏目要求填写,加盖与原注册登记相同的印章,私车需交验车主身份证。 2、到交警支队车管科登记受理岗交验经办人审核,有下列情况之一的不予办理过户: (1)申请车主印章与原登记车主印章不相符的。 (2)未经批准擅自改装、改型更变更载质量、乘员人数的。 (3)违章、肇事未处理结案的或公安机关对车辆有质疑的。 (4)达到报废年限的(对已达到报废使用年限,但车辆技术状况较好,使用性质为自用的汽车,经特殊检验合格后,在达到报废使用年限后两年内,准予申办过户登记,但不准转籍)。 (5)未参加定期检验或检验不合格的。 (6)新车入户不足三个月的(进口汽车初次登记后不满二年的,但法院判决的除外)。 (7)人民法院通知冻结或抵押期未满的。 (8)属控购车辆无《申报牌照证明章》的。 (9)进口汽车属海关监管期内,未解除监管的。 三、交易费用: 1、代办费用:委托经营公司代办费用一般在200元左右。 2、过户费用:交易过户费按车辆评估价的5‰收取,这笔费用的承担由买卖双方自行协商。

唐玉娟律师

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