买房合同补充协议应注意什么问题?
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购房者买房签订合同时,不妨多留意合同的补充协议,那么签订购房合同补充协议的注意事项有哪些由于法律的普及,越来越多的人观念发生变化,下面相关内容希望对大家有所帮助签订购房合同补充协议的注意事项: 第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围,目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。 第二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题,应约定在这种情况下购房者可以选择退房,开发商退还首付款和定金,目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。 第三、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据,应约定如果开发商提供不了,购房者可以退房或者拒收,而开发商要按日支付违约金,目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。 第四、要约定物业费、停车费等费用的具体数额,目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准,而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。 第五、要约定精装修房屋的具体装修标准,不能被开发商以"进口"、"高级"、"优质"等不明确的说明误导,要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素,目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。 第六、要约定开发商给购房者办理产权证的具体时间,合同里约定的只是开发商提交材料的时间,目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证,影响购房者行使所有权。 第七、要约定房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有,开发商使用要经过业委会同意,目的是防止开发商因商业目的使用而影响购房者的正常生活。 第八、要约定在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的,可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。
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二手房补充协议需注意的问题有:协议应详细写明需要补充的内容,同时需要明确主合同即二手房买卖合同的正文内容,或者采用将主合同作为附件的形式,最后交须由双方签字确认,署明日期。
买房签订补充协议需要注意的细节问题包括: 1、购房者应细致查看并确认好补充协议中关于公摊面积、装修标准、物业等的约定; 2、注意核实此次交易的房屋的产权归属情况; 3、在补充协议中,约定好房屋所有人必须配合办理的产权变更手续及相关的违约责任; 4、明确交易房产中原房主及相关人员的户籍。
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买房补充协议需要重点注意的问题有:注意关注装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面;注意详细写明需要补充的内容;注意明确主合同的正文内容或将主合同作为附件;注意交由双方签字确认署明日期。
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