农村集体土地承包地的土地补偿问题
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根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定,征收土地的补偿费用应根据相关政策进行补偿。具体而言,对于征收土地,应按照被征收土地的原用途给予补偿。而对于征收耕地,则需要给予土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中,土地补偿费的标准为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍,安置补助费则根据需要安置的农业人口数计算,每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 对于征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。而被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,则由省、自治区、直辖市规定。 此外,对于征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。而对于征收土地的安置补助费和土地补偿费,则应根据社会、经济发展水平以及特殊情况下国务院的规定,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。 在征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。被征收土地上的附着物和青苗的补偿费用,则归地上附着物和青苗的所有者所有,而征收土地的安置补助费则必须专款专用,不得挪作他用。
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1、建设单位取得房屋拆迁许可证后，方可作为拆迁人实施拆迁。拆迁人可以自行拆迁，也可以委托拆迁。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。市和区、县国土房管局不得接受拆迁委托。 2、本市对城市房屋拆迁单位实行资格管理、资质等级评审和资质年审制度，具体办法由市国土房管局制定并公布。 3、拆迁范围确定后,拆迁范围内暂停办理下列事项： （一）新建、改建、扩建房屋。 （二）房屋租赁。 （三）改变房屋、土地用途。区、县国土房管局应当就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，并在拆迁范围内予以公示。通知和公示应当载明拆迁范围、暂停事项和暂停期限。暂停期限不超过1年；建设单位需要延长暂停期限的，必须经区、县国土房管局批准，延长暂停期限不超过1年。拆迁范围由区、县国土房管局按照规划许可证件批准的范围确定。 4、建设单位申请核发房屋拆迁许可证时应当提交下列文件： （一）建设项目批准文件。 （二）建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证。 （三）国有土地使用批准文件。 （四）城市房屋拆迁资格证书。 （五）办理存款业务
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