开发商晚交房延期交房怎么办?
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开发商的房子延期交付业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行该合同;催告达到3个月以上,业主可以行使解除权,要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。
《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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根据我国法律有关规定,开发商负有按照约定定期交房的义务。如果因合同约定的情形或者因不可抗力导致无法按期交房的,应当及时告知买受人;若是开发商自己的原因导致无法按期交房的,应当承担违约责任。如果开放商经催告后在三个月内依旧没有交房的,当事人可以解除合同。
开发商延期交房业主可以送达催告通知书,要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失;催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的,业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息,承担相应的违约责任。
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