如何证明不是一房二卖的
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以下是可能导致房屋产权登记手续无法正常办理的几种常见情况，供您了解参考：1．土地使用手续存在瑕疵。例如，如果我们所建设的房屋位于农村集体所有的土地之上，或者联建项目中其中一方提供的土地使用权属于划拨性质的，都有可能导致登记无法进行； 2．房地产开发企业尚未按照相关法规全额支付土地使用权出让金； 3．房地产开发企业在建设过程中出现违规行为，例如，虽然经过审批可以修建18层高楼，但实际上却加盖了20层，那么超出审批范围的部分便无法获得合法的证件； 4．房地产开发企业未能按要求提供相应的资料。例如，由于未能通过综合验收，因此无法提供综合验收合格的证明文件； 5．其他特殊情况。例如，房地产开发企业未能及时上缴代收的公共物业维修基金，或者未能完成抵押权的注销手续等等，这些因素同样可能对房屋产权登记手续产生不利影响。
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在处置涉及到房地产“一房两卖”问题的时候，我们需秉持以下几点基本的处理准则：首先，对于那些已经成功完成房产过户手续并取得房产证的购房者，毫无疑义，他们已然拥有了所购物业的全部所有权。鉴于商品房交易过程中产权转让的重要性，以及严格遵守法律法规的必要性，这种基于法律依据进行的房产所有权变更必须通过严谨的登记程序予以确认，登记恰恰是赋予交易行为法律效力的关键步骤。 只要是按照法定程序完成过户登记的购房者，都应被视作已合法获取了商品房的所有权，任何其他的购房者都无权对此提出质疑或者主张权利；其次，对于那些尚未完成过户登记手续的购房者，他们同样享有向商品房出售方追索相关违约责任的法律权益。在此种情况下，尽管双方签署的买卖合同依然具有法律约束力，但由于房屋的所有权实际上并未发生转移，所以当卖方将该房屋交付他人时，其他的购房者仍然有权利保护自身的利益不受侵害。
想要有效防止一房二卖，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。 并且在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。 一房二卖的处理方式： (1)两份合同均未办理登记的，签订在先的合同优先得到履行。 (2)两份合同均未办理登记，其中一份合同己将标的物房屋交付，则交付为准。 (3)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。已登记的优先于未登记的。 (4)在第一个买房人已办过户后又卖第二人。因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房无效。
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