不动产归一方的协议有效吗
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一般情况下,协议(合同)的生效条件包含:双方当事人都是完全民事行为能力人,即有资格签订协议;协议内容是双方真实的意思表示,没有受到强迫;还有就是协议的内容不违反法律的规定。 符合以上三个方面要求,该协议即可生效。但是不动产权的归属要根据所有权证明来确定,若没有进行不动产权的变更,发生纠纷时,协议的效力比不上产权证的更名。
《合同法》第四十四条:依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。(《合同法》将于2020年12月31日失效) 《民法典》第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。(《民法典》生效时间为2021年1月1号)
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一般情况下,协议(合同)的生效条件包含:双方当事人都是完全民事行为能力人,即有资格签订协议;协议内容是双方真实的意思表示,没有受到强迫;还有就是协议的内容不违反法律的规定。 符合以上三个方面要求,该协议即可生效。但是不动产权的归属要根据所有权证明来确定,若没有进行不动产权的变更,发生纠纷时,协议的效力比不上产权证的更名。
虽然夫妻对房产归属的约定受法律保护,但房产协议是一份合同,对其效力的判断仍然需要遵守民法典的相关规定。 民法典规定了有效合同的要件是: 1、行为人具有相应的民事行为能力, 2、意思表示真实, 3、不违反法律、行政法规,不违背公序良俗,但若行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。 因此,只要夫妻智力、精神都正常,且是自愿签订该协议,没有损害他人的合法权益,该协议都是有效的。 房产协议是有法律效力的,但房产作为一种不动产,它的转移是需要履行一定的手续,就是大家常说的“过户”。 如果没有真正的过户,在法律上不能称之为所有权人。 在过户之前,夫妻一方是可以撤销赠与的。 因此,只有经过公证的房产协议才能真正实现“夫妻间房产归一方的约定”。
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