无效的房屋买卖合同的情况有哪些
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
一、房、地分别转让的，合同无效。 我国实行房地一体原则，房屋是建在土地上的，与土地是不可分离的。所以房屋转让的时候也必须转让土地的使用权。如果在买卖房屋时，只转让了房屋而没有转让土地的，那么该合同是无效的。 二、出卖人与第三人恶意串通，导致买受人无法取得房屋的房屋买卖合同无效。 三、违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的房屋买卖合同无效。 四、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。 五、限制行为能力人签订的房屋买卖合同，未经法定代理人同意或者追认，房屋买卖合同无效。 六、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 如果在起诉前取得商品房预售许可证明，可以认定为有效。 七、买受人与出卖人恶意串通，损害他人合法权益签订的房屋买卖合同无效。 实践中，出卖人与买受人之间签订房屋买卖合同的目的可能并不单纯，可能处于逃避债务、侵占财产等不法目的，恶意串通通过签订房屋买卖合同来谋取不法利益，损害他人的合法权益。若此种情形下订立的房屋买卖合同有效，则是漠视他人合法权益受损，损害我国司法公正。因此《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
房屋买卖合同无效的情况如下：无民事行为能力人签订的；未经法定代理人同意，限制行为能力人签订的；以欺诈签订；以胁迫手段签订的；乘人之危签订的经济合同；恶意串通损害利益的；当事人未签订书面房屋买卖合同，无证据可查的，也认定房屋买卖合同无效。
房屋买卖中合同无效的情况有：以非书面形式签订的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；房屋权属有争议的；被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。
-
房屋买卖合同无效的情况有哪些房屋买卖合同无效的情况如下：根据《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的，合同无效： 1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3、以法律形式掩盖非法目的的合同； 4、损害社会公
2022.04.14 230 -
房屋买卖合同无效的情况有哪些?房屋买卖合同无效的情况有： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； （三）以合法形式掩盖非法目的的； （四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。
2021.01.14 110 -
房屋买卖合同无效的情况有哪些房屋买卖合同无效的重大情形有： 1、违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋买卖合同； 2、违背公序良俗所签订的房屋买卖合同； 3、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋买卖合同； 4、无效的或被撤销的房屋买卖合同。
2021.01.11 136
-
房屋买卖合同无效的有哪些情况
房屋买卖中合同无效的具体情况有： 1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。 没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，项目被确认违法，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，会导致商品房买卖合
2023-02-19 15,340 -
房屋买卖合同无效的情况有哪些？
房屋买卖合同无效的情况有：没有合法有效的商品房预售许可证的；出卖人将房屋抵押给第三人或者故意隐瞒出售房屋已经抵押的；出卖人将房屋出售给第三人或者故意隐瞒出售房屋已经出售的；故意隐瞒出售房屋为拆迁补偿安
2021-11-25 15,340 -
房屋买卖合同无效的情况有哪些
首先应明确房屋的性质，是否是合法建筑物。其次，应明确张某对房屋享有什么权利。 如果房屋是违章或违法的建筑，即使房屋是张某建造，效力也会存有问题。如果房屋是合法的建筑物且是张某自己建造的，只是没有办理所
2022-05-09 15,340 -
房屋买卖合同的无效情况有哪些？
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效，在起诉前取得商品房预售许可证明的除外。 具有《民法典》规定情形之一的，商品房买卖合同无效。 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国
2023-04-27 15,340
-
01:09
房屋买卖合同无效情形有哪些根据相关法律规定，有以下情形之一的房屋买卖合同无效：1、签订房屋买卖合同的双方当事人，在签订时至少一方不具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国，年满十六周岁，且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力；2、房屋买卖合同的内容或者形式违法
1,488 2022.04.17 -
01:07
房屋买卖合同无效的情形法律规定房屋买卖合同无效的情形法律规定如下：1、无民事行为能力人订立的合同无效；2、以虚假的意思表示订立的合同无效；3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；4、违背公序良俗的的合同无效；5、恶意串通，损害他人合法权益订立的合同无效。此外，以合
1,750 2022.04.17 -
01:13
无证房屋买卖合同有效吗判断无证房屋买卖合同是否有效应当分两种情况讨论。第一，如果房屋属于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出卖人是房屋的所有权人，双方通过正当途径交易，不违反法律规定，且为真实的意思表示，那么此房屋买卖合同有效。其二，如果房屋不属于合法建
1,396 2022.04.17
