买已办理产权证的商品房，如何进行现权确权
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第一，未办理产权证的商品房可以起诉确权。若前期交易行为存在瑕疵，则争议发生后及时主张权利，可起到亡羊补牢的作用。但所有的诉讼都是有风险的，当事人需要在证据等方面下功夫，以增加胜诉的可能性。在诉讼时，还需要需要注意以下两点：1、发生纠纷先保全购房人提起诉讼主张合同无效或对方违约要求退还房款，可以及时向法院申请诉讼保全，查封对方的房产，保障诉讼的顺利进行。2、所购房屋被查封，异议尽早提出，权利早确定目前楼市处于低迷期，开发商资金流通不畅。作为被告的诉讼案件越来越多，法院会在诉讼和执行阶段保全和执行开发商的财产。如果买受人未能及时登记所有权，已付房款的房屋往往会被法院查封。在这种情况下，弥补不足的方式是买受人应及时联系被查封的法院，提出异议。如果法院已经拍卖房屋并执行，只能追究开发商违约或侵权的责任。
《土地权属争议调查处理办法》第十四条下列案件不作为争议案件受理：(一)土地侵权案件;(二)行政区域边界争议案件;(三)土地违法案件;(四)农村土地承包经营权争议案件;(五)其他不作为土地权属争议的案件。
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据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经商品房买卖合同按以下程序办理登记确权手续。 1、申请登记。在签订买卖合同后三个月内，商品房买卖双方应持《商品房买卖合同》、开发企业出具的《商品房结算移交协议书》、《竣工验收证明》、买房人的身份证明及户口簿(如单位购买商品房还需出具确权申请书)，到商品房所在区房地产交易管理部门申请登记，办理交易鉴证手续，如果涉外、涉军的商品房可直接到济南市房产交易监理所办理申请登记手续。 2、查验证件，勘察房屋。房产地交易管理部门在接到商品房交易登记、确权的申请后，认真查验有关证件，并到现场进行实地勘察房屋坐落、面积，绘制平面图，双方当事人名称等应与《商品房买卖合同》所载内容完全一致。 3、填写文本，缴纳税费。在经区房地产交易管理部门查验审核认为买卖符实、合法时，即可由买卖双方当事人填写有关交易、确权的申请审批书，由房地产交易管理部门填写产权转移审批等确权文本，向交易双方收缴有关税、费、应交纳的税除历城区外，其他区统一在市财税大厦交纳。以上手续办理完毕，产权确认材料由市房产交易监理所报产权管理机关批准后向商品房购买人核发《房屋所有权证》。 根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。购买了商品房的人同以其他形式取得其他类型的房地产一样，也必须办理房屋的登记确权手续，领取房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》。由于商品房在开发建成之前，就由商品房开发经营企业依法取得了商品房建设用地的使用权，办理了统一的《土地使用权证》，依法取得了商品房销售的许可证，所以，商品房购买者在办理商品房登记确权手续时，可凭商品房买卖合同按以下程序办理登记确权手续。
1、申请登记。 2、查验证件，勘察房屋。 3、填写文本，缴纳税费。根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。购买了商品房的人同以其他形式取得其他类型的房地产一样，也必须办理房屋的登记确权手续，领取房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》。
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办理商品房的确权1、申请登记。 2、查验证件，勘察房屋。 3、填写文本，缴纳税费。 根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。 购买了商品房的
2021.10.11 781 -
未办理产权证的商品房能起诉确权吗未办理产权证的商品房能起诉确权。产权证一般是指房屋产权证，具体又包括：房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。
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2020.08.01 123
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已办理产权证的商品房能否起诉确权？
第一，未办理产权证的商品房可以起诉确权。若前期交易行为存在瑕疵，则争议发生后及时主张权利，可起到亡羊补牢的作用。但所有的诉讼都是有风险的，当事人需要在证据等方面下功夫，以增加胜诉的可能性。在诉讼时，还
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商品房买卖合同产权登记的办理 1、现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房
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买卖时，如何进行商品房的产权登记？
商品房买卖合同产权登记的办理 1、现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房
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