如何判断房地产开发商的延期交房行为
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在购房者在签订房屋合同时,需要仔细看清房屋交付使用的时间以及合同中关于延期交房的相关约定,包括赔偿方式等具体事项。交房时间越明确越好。这是因为明确交房时间能够影响延期交房违约金的起算时间。根据合同中的约定,交房期限届满之日是延期交房违约金计算的起始时间。如果卖方在交房期限届满次日起仍未向买方交付房屋,卖方应自次日起向买方计付延期交房违约金。 在签订补充合同时,购房人应仔细审核补充合同内容,明确哪些条款对自己有利哪些条款对自己不利。对于不利的补充条款,购房人应与开发商进行协商,如果协商不成,可以拒绝签字。此外,购房人应尽量明确合同中的语言表达,避免使用含糊不清的词语,如“特殊情况”、“重大问题”等。如果必须使用这些词语,应以举例形式详细列出自己所能想到的所有情况,以免对方钻空子。
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开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。
依法签订的合同对双方均具有约束力，开发商应该按照双方签订的合同关于交房时间按期交房，除不可抗力外及协商同意以外，延期交房构成违约，应当承担相应的违约责任。 《商品房销售管理办法》第三十条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 诉讼时效司法解释全文 第四条当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。 当事人未按照前款规定提出诉讼时效抗辩，以诉讼时效期间届满为由申请再审或者提出再审抗辩的，人民法院不予支持。
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598 2022.05.18 -
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2,806 2022.04.15
