买房利率如何计算。
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有两种方式：一种是等额本金还款方式：贷款金额按还款期数平均分为Ｎ期，按每期未还本金额乘以贷款利率等待当期应还利息；二、等额本息还款方式：贷款期间本息和年金化，每期还款本息平均。利息计算复杂，每期利息不相等，但每期本息相等。第一期利息是占用本金额乘以贷款利率，将每期偿还的等额年金减去第一期利息，即第一期偿还的本金；第二期利息的计算是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，获得第二期本金数量，然后乘以贷款利率获得第二期应付利息，以后每期以此类推。
《贷款通则》规定： （一）贷款利率的确定：贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明； （二）贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定，按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。 （三）贷款的贴息：根据国家政策，为了促进某些产业和地区经济的发展，有关部门可以对贷款补贴利息。对有关部门贴息的贷款，承办银行应自主审查发放，并根据《贷款通则》有关规定严格管理。 （四）贷款停息、减息和免息：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。
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贷款的利率应当合同中的约定计算，但是约定的利率不得超过一年期贷款市场报价利率的四倍，如果超过了，则超过部分的利息不受法律保护，借款人可以不予支付。
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