期房转让条件有哪些?
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期房转让条件: 1、必须存在有效的商品房预售合同转让合同是以预售合同为基础的,预售合同无效,转让合同当然无效。 2、标的物为正在建设而未竣工的商品房要严格区分现房抵押与期房按揭。最高院在(1996)第3号文件第30条规定:“商品房预售合同的预购方,在实际取得预购房屋产权并蚩尤房屋所有权时,将房屋再转让给他人的,按一般买卖关系处理。”我国香港地区也严格区分了衡平法按揭和法定押记[42]。 3、必须取得银行的同意银行和预售人之间形成了借贷法律关系和抵押法律关系,相应的银行是债权人和抵押权人。抵押权是物权,物权具有追及力,无论抵押物转辗到何人之手,抵押权人都可以行使抵押权。 4、应该通知开发商开发商和预售人之间是商品房买卖法律关系和借贷保证法律关系。相应的开发商是债务人和连带保证责任人。在前者中,银行和预购人已经支付了全部房款,开发商作为债务人必须按时交付房屋,预购人是债权人,其转让债权时无须征得开发商同意,仅须通知即可。在连带责任保证法律关系中,在预购人不能按期付款给银行时,开发商承担回购义务,是连带责任保证人。 5、预购人与下手买家签定转让合同,并办理了有关手续。
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期房转让的条件主要有:期房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记;期房转让征得开发商同意;双方对期房转让的价格等事项达成一致意见;法律规定或当事人约定的其他条件等。
期房转让的条件: (1)具备权益转让条件。预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。 (2)征得开发商同意。 (3)转让合同与登记。 (4)权益转让的法律后果。 (5)转让价格。
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期房转让需要哪些条件
期房转让要满足的条件是:开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;商品房预售合同已生效、已办理预售登记或交易手续、已交清相关税费;预售房屋尚未实际交付;转让行为符合当地有关法规、政策。
2020.09.24 137 -
期房转让需要满足哪些条件
1、房屋尚处在期房阶段,期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。 2、须征得开发商同意。 3、期房转让时,需要准备房产证,双方身份证等材料;依法登记的权属证书;签订的期房转让合同等证件。
2020.02.27 97 -
期房转让所需证件有哪些
期房到期的话只需要根据所需的证件准备齐全,然后到该报市房屋土地管理局审批,通过审核需要依法上交办理的费用的,最后审批部门在转让合同上盖章后双方留底,然后还有其他所需要的证件合同准备签名,有关的合同进行包存后即可,开发商办理过户手续也是需要准
2022.04.12 325
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期房转让有哪些条件
(1)具备权益转让条件。 (2)征得开发商同意。 (3)转让合同与登记。 (4)权益转让的法律后果。 (5)转让价格。期房是可以转让的,但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不
2022-05-31 15,340 -
期房转让的条件有哪些
按照目前的法律和政策,期房不能再转让。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十六条商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。 国务院转发关于稳定住房价格意见
2022-03-28 15,340 -
期房转让后有哪些条件
按照目前的法律和政策,期房不能再转让。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十六条商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。 国务院转发关于稳定住房价格意见
2022-04-08 15,340 -
期房转让流程?办理期房转让有哪些条件?
按照目前的法律和政策,期房不能再转让。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十六条商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。 国务院转发关于稳定住房价格意见
2022-03-28 15,340
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个人股权转让协议有哪些条件
个人股权转让协议,首先转让方和受让方都要是完全民事行为能力人。其次双方都要有能力和资质签订该协议。然后股权转让协议应当完善标准,比如包括交易的标的,数量,价款等合同条款。如果是公司的股东向股东之外的人转让股权,那么应当经过其他股东过半数的同
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债权转让应具备那些条件
所谓债权转让,是指在不改变债的关系之内容,债权人通过让与合同,将其债权转移给第三人的一种行为。其中原债权人称作让与人,接受债权的人称为受让人。债权转让的前提条件包括:明确的债权债务关系;权利转让是否是债权人的真实意思表示,以及是否符合法律规
1,193 2022.04.17 -
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期房转让协议有效吗
期房是可以转让的。在预售合同登记备案后,若此商品房的总价款未付清的,预购人想转让商品房的话必须征得房地产开发商同意之后,才可以办理转让。已经付清全款的,可以自主签订转让合同,书面的形式通知房地产开发商即可。但是能转让的期房必须满足以下几个条
1,707 2022.04.17