买到房价格上涨的商品房，买受人应该如何应对商品房预售欺诈行为？
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只要认真审查商家是否具备预售商品房的条件，还是可以避免受骗的。首先，预购商品房要选择具有一定实力和开发实绩的开发商，了解一下他们以前开发的商品房的购买者对其信誉的评价。对不讲信誉者，切不可与之打交道。其次，审查其预售商品房是否符合预售条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条第l款的规定，商品房预售应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是房地产开发经营企业从事房地产开发和房地产交易的前提条件，如果连开发的土地都没有，商品房岂不成了“空中楼阁” (2)持有建设工程规划许可证。因为建设单位只有在取得建设工程规划许可证件和其他批准文件后，方可申请办理开工手续，如果没有开工手续，商品房预购人也会面临较大的风险。(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上．并已确定施工进度和竣工交付日期。也就是说，开发商已经投入25％以上的资金进行建设，这就不会出现买空卖空。(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。这是最重要的一环。因为经过房地产管理部门的审查许可后，一般是不会出现问题的。对于具备上述条件的商品房，是可以预购的，但在具体操作中不要忘了和对方签订预售合同，明确房屋面积、结构、价金、交房日期、违约责任等实质条款，切不可把定金直接交给预售人员。该问题涉及到的相关文件：《中华人民共和国城市房地产管理法》
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根据《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因此，如果属于上述商品房欺诈情形，购房者不仅可以解除合同，还能要求退还双倍房款。如果不属于上述商品房欺诈情形，那么则可以解除合同、要求赔偿损失，但不能要求双倍房款。
买房是一件大事，一不小心，就有可能被开发商欺诈，掉进坑里。所谓商品房欺诈，是指开发商利用信息不对称或者向购房人隐瞒与房屋有关的重要信息，致使购房人基于错误的认识，购买了商品房，但利益却遭受损失的情况。常见的情况有一房二卖，擅自将已出售的房屋进行抵押，隐瞒没有取得预售许可证的事实等。商品房属于特殊的商品，对于欺诈行为是否适应双倍或三倍赔偿，目前可适用的法律依据没有明确确定。但可以适用的司法解释《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所支持的是不超过一倍，也就是说是双倍了。遇见商品房欺诈时，购房者可以要求解除合同，返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
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商品房买卖欺诈该如何处罚根据《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 1、故意隐瞒没有取得商品
2020.11.18 114 -
如何认定商品房买卖中的欺诈行为商品房买卖中欺诈的认定如下： 1、商品房买卖行为必须有欺诈的故意； 2、商品房买卖行为必须有实施欺诈的行为； 3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识作出意思表示。
2021.04.22 134 -
如何处罚商品房买卖中的欺诈行为商品房买卖欺诈的处罚是：买方可以要求卖方返还双倍价款与利息，赔偿损失。构成诈骗罪的，根据具体情况处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金。
2021.02.26 162
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商品房价格欺诈应该如何维权
1、消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。2、属于生产
2022-09-17 15,340 -
商品房价格欺诈应该如何维权呢
1、消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。2、属于生产
2022-09-08 15,340 -
商品房买卖欺诈应该如何处罚
根据《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿
2022-09-02 15,340 -
商品房销售价格欺诈如何赔偿
开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。
2022-08-27 15,340
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预售商品房买卖合同的诉讼时效诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害
1,749 2022.04.15 -
01:10
商品房预售的意思是什么商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、
761 2022.04.25 -
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什么叫限价房商品房限价商品房是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的相关规定可知，限价商品房在土地挂牌出让时，就已经被限定房屋价格、建设标准和
3,302 2022.04.15
