长期租赁房屋被法院查封后，房东是否仍需向房客支付房租？
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在租赁过程中,如果房屋被法院查封,导致承租方无法正常使用该房产,那么承租人有权依法解除合同,并向出租人提出赔偿相关损失的诉求。 不过,除了因法院查封而导致合同无法履行外,还有以下几种情况同样可视为法定解约理由:首先,如果租赁房屋被行政机关或司法机关查封禁令,可能会影响到合同的履行;其次,当租赁房屋的所有权存在争议时,即出租人并非实际房屋所有者,或者涉及其他导致产权不确定的因素,都可能引发解约纠纷;最后,如果租赁房屋存在违反法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定的情况,例如,出租房屋属于非法建筑,不符合安全防火等工程建设的强制性标准等等,这些都将构成解约的合法依据。 根据《民法典》第七百二十三条,如果第三人主张权利,导致承租人无法对租赁物使用或收益,承租人可以请求减少租金或不支付租金。如果第三人主张权利,承租人应当及时通知出租人。
《民法典》第七百二十三条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的； 承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
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司法查封是当事人借助公权力对债权的一种保全手段，具有法定的公示和对抗效力，并构成该房屋过户的履行障碍。根据民法典规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求震行。因此，虽然一方有权要求另一方继续履行合同，但是目前客观上不具备产权过户的条件，需要等待房屋司法查封解除方可主张自己的权利。
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2021.04.12 1,065 -
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2024-11-13 15,340 -
租客被法院查封住房怎么办？
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2022-08-05 15,340 -
房屋被法院查封期间承租人还能继续租赁吗?
租赁的房屋被抵押承租人能继续承租，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
2022-11-13 15,340
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租房期间房东卖房怎么办租房期间房东卖房的，不会影响到租赁合同的效力。也就是说，承租人仍然可以按照租赁合同约定的内容，继续使用所租赁的房屋。而且，房东出卖房屋的时候，还应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。这时候，承租人可以以同等条件行使优先购买权，除非房屋的按份
3,130 2022.04.15 -
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租房失火房东是否承担责任对于租赁的房屋失火，房东是否需要承担责任这个问题，主要看房东有没有做好火灾预防的义务，以及引起火灾的原因来决定，如果不确定原因的话，可以进行调查；如果房东没有履行此义务，那么是需要承担责任的。 按规定，出租人要履行租赁物的维修义务，但是，双
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919 2022.04.17
